Выгоднее сдавать квартиру: посуточно, под субаренду или долгосрочно?
Разговор пойдет в реалиях города Казани что в Республики Татарстан. Коротко о регионе и городе: Казань - официальный бренд "третья столица" Российской Федерации, находится в центр России, хорошие климатические условия, река Волга, населения преобладает по национальности Татары - Русские, богатая национальная культура, много красивых мест, достопримечательностей, в тот же момент современный и прогрессивный регион и город.
Сдавать квартиру посуточно: возможный доход и какие минусы ?
Возьмем в пример однокомнатную квартиру: спальных мест 2-4, по расположению район ближе к центру, состояние среднее, чистая, всем укомплектована: будни 1300-1500 руб./сутки, выходные 1800-2300 руб./в сутки, в сезон праздников и наплыва туристов 3500-5500 руб./в сутки, загруженность в месяц 22 дня из них 16 будней и 6 выходных = 31600 руб. это по минимальной планке, максимальная 37800 руб. + сезон +100-120% = 75-85000 руб., при том что такая же квартира в долгосрочный период будет в районе 22000-26000 руб. Минусы посуточной аренды: постоянная уборка после жильцов, заезд - выезд может быть и рано утром и поздно вечером, шумные гости - проблемы с соседями, износ спальных мест (кровати, диван), некторым нужны отчетные документы (регистрация ИП, ООО или самозанятым).
Еще один популярный вид - это Аренда (под субаренду) передача квартиры по договору аренды, что арендатору дает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению и так же сдавать ее посуточно, НО вы будете получать деньги на 20-30% больше чем если бы сдавали квартиру в долгосрочный найм. например 26000 + 30% = 33800 руб. (от суммы 26000 руб.), выгодно в данном случае, это стабильный доход, все нюансы по содержанию и эксплуатации квартиры возьмет на себя арендатор (в дальнейшем он уже становится субарендадателем). Минусы субаренды: обычно берут на долгий срок, возможно регистрация договора в росреестре (что в наше время очень непредсказуемое, вдруг нужно будет продать квартиру, но закон не позволит, так как он на стороне арендатора), износ квартиры возрастает - так как арендатору нужно отбивать сумму оплачиваемую за месяц собственнику + еще нужно зарабатывать себе, отношения с соседями могут испортится из за постоянно меняющегося контингента людей в подъезде.
Доход от стандартной сдачи квартиры в найм - конечно по сумме дохода он уступает посуточной или под субаренду, НО, здесь простые условия, вы сами влияете и видите кто будет проживать в вашей квартире, контролировать проще, износ меньше, ну и самое главное в случае если вам нужно будет продать то намного проще решить по договору найма чем по договору аренды.
